Відео

Klasse Informationen, sehr sachlich und einfach anhand von Beispielen erklärt.

Das ist das Ende von älteren Häusern.😢

Vielen Dank für diese wichtige Information!

Vielen lieben Dank für die differenziertere Auseinandersetzung mit dem Thema. Was sind die Lösungen zu diesen Fehlern? zu 1. Rentenmodell mit Löschung der Forderung nach Tod zu 2. Testament machen! Bzw wenn Lösung 1 umgesetzt, dann gibt es doch nichts mehr im Testament zu regeln, oder? zu 3. Zinsen und Tilgung im Darlehensvertrag festhalten zu 4. die Steuer fällt doch nur bei Gewinn an, oder? Also, wenn der Wert von 1 Mio beim Verkauf nicht überschritten wird, fällt keine Steuer an, richtig? zu 5. Grund und Boden Aufteilung kann ich doch bis zu 80:20 in den Kaufvertrag schreiben und kann dann vom FA nicht mehr geändert werden, oder? Vielen Dank für das Video!

Vorallem, Achtung bei Schenkung!!! Der Notar wusste bei uns, das der einzige Sohn nach dem Tod die Immobilie erhält! Doppelhaus (Haupthaus mit Anbau). Wir wohnen seit 28 Jahren in einer Hälfte. Beim Tod meiner Schwiegermutter hätten wir überhaupt nichts machen müssen und nach 3 Jahren Spekulationssteuerfrei verkaufen können 😡😡😡Das Finanzamt hat eine Wucher Summe als Wert angegeben und wollte 132.000€ schenkungssteuer haben, daraufhin haben wir ein Gutachten erstellen lassen.... 52.000€...mussten wir jetzt an Schenkungssteuer zahlen!!! Wenn Schwiegermutter nun innerhalb der 10 Jahre verstirbt... Sind es nochmals ein paar tausender schenkungssteuer!!! Pro Jahr werden nur 10% des Nießbrauchs abgezogen... 2 Jahre davon sind erst um. Ein Satz vom Notar hätte gereicht und wir hätten viel Geld sparen können!!! 😤😤😤😤

Sehr geehrter Herr Reitz, auf jeden Fall im Namen aller Leser ein Dankeschön, dass Sie sich neben Ihrer Tätigkeit an einem Sonntag die Zeit nehmen. Die Nachfolgeplanung ist sehr komplex, wenn man alles richtig machen will. Es braucht so Erklärbären wie Sie, die das BGB ins Leben übersetzen. Gern weiter so.

Moin. Der Tod des Schenkers nach 10 Jahren führt dann zur komplett schenkungssteuerfreien/erbschaftssteuerfreien Übertragung? Bis dahin sinkt der relevante Betrag jährlich um 10%? Gilt das auch für Pflichtteilsergänzungsansprüche?

Wie berechnet sich der Niesbrauch?

gilt das gleiche auch für noch kleines enkelkind ?

Wie kann ich meine Wohnung steuerfrei an meine Tochter weiter geben?

Herzlichen Dank für die sehr gut erklärten Informationen.❤

Hallo, wenn ich das Haus meines Stiefvaters kaufen möchte, natürlich zu einem realistischen Preis, mein Stiefvater mit meiner Mutter zudem lebenslanges Wohnrecht besitzen möchte und ich mit meinem Partner auch in dem Haus lebe als WG - habe ich später Probleme im Sterbefall meines Stiefvaters mit seinem Sohn bezüglich Pflichtteil? Vielen Dank :)

Die Schaukel ist offenbar besonders lukrativ für die Advokaten. Warum erwähnt keiner von ihnen die für sie doppelt anfallenden Kosten? Wie hoch sind die denn?

Dankeschön 🙏 Aber wo kann man die Aufteilung des Pauschbetrages einer Erbengemeinschaft beantragen, da alle Kosten und Verpflichtungen bezüglich des Todesfalls nur von dem einen nahestehenden Erben getätigt und übernommen wurden.. 😊

In meinen Augen ist das ein Enteignungsgesetz !

Vielen Dank für dieses sehr hilfreiche Video. Da ich mein Haus an mein Kind verkaufen möchte, habe ich mir über die Abschreibung auch schon Gedanken gemacht. Im Kaufvertrag muss ich doch den Anteil von Grund und Boden angeben. Ich würde hier aber nur 20% Anteil angeben. Kann das Finanzamt das ablehnen? Vielen Dank

Eine Katastrophe alles. Das ganze Geld ist schon versteuert worden, wenn nicht mehrfach. Im Endeffekt bekommt der Staat immer, was man sich vom Mund angespart hat. Danke für diese unbezahlbaren Warnungen! Absolut goldwert Ihre Aufklärung❤

Das ganze ist in Wirklichkeit eine Enteignung und nicht mehr

👍

Die Fassade muss nur auf Stand gebracht werden, wenn mehr als 10% saniert werden. Eigentümerwechsel löst hier keinen Pflicht aus. Dass eine 30 Jahre Heizung nach Eigentümerwechsel je nach Heiztechnik, war schon vor 5 Jahren so. Dass Heizungsrohre und die oberste Geschossdecke gedämmt werden müssen, war auch schon im ENEV enthalten. Genauso wie die Bußgelder, gab halt keinen, der es ernsthaft kontrolliert. Es schadet jedoch trotzdem nicht, sich vor dem eigenen Ableben mit den Erben hierzu auseinanderzusetzen.

Muss bei Schenkung einer Immobilie an den leiblichen Sohn Schenkungssteuer gezahlt werden, obwohl schenker und beschenkter seit Jahrzehnten dort wohnen? Es ist ein Haupthaus mit Anbauhaus

Vielen Dank für die interessanten Informationen! Greift diese Regelung auch, wenn bereits in 2021 ein Grundstücksübergabevertrag gemacht wurde? Danke für ein kurzes Feedback!

dieses Video ist wirklich sehr hilfreich. Ich habe auch eine Immobilie geerbt und bereits Erbschaftssteuer auf das Grundvermögen an das Finanzamt meines Wohnortes bezahlt. Jetzt möchte das Finanzamt München für das geerbte Haus auch noch eine Erklärung zur Feststellung des Grundbesitzwertes haben, obwohl ich doch schon Erbschaftssteuer bezahlt habe.

Was ist wenn der Erbe noch Schüler oder Student ist? Mein Sohn ist 18 Jahre alt und soll mein Haus erben. Wie kann ein Schüler oder Student einer Sanierungspflicht innerhalb von 2 Jahren nachkommen? Hat der Gesetzgeber auch an solche Fälle gedacht ?

Gilt das auch bei überschreibungen

Kann eine Immobilie sofort verkauft werden oder muss auf den Bescheid beziehungsweise auf die Ermittlung des Grundbesitzwertes gewartet werden?

Was für ein scheissssss….wird man 100 mal besteuert….ich würde und habe bis jetzt nichts gemeldet….ihr könnt mich sowas von….

Ich werde 15000 Euro jeweils von 3 Freunde als Geschenk bekommen. Ist so was steuerpflichtig ? Soll ich das melden ?

kann 1 teil /1 ebene: kg innerhalb des zu vererbenden hauses an 1 enkelkind gehen? mit testament?

steuerfrei ? wohnung m wert unter €200.000 an enkelsohn schenken? im testament vermachen? niessbrauch? wer verwaltet bis volljährigkeit? kann erblasser verwalten?

Wir leben in freiheit. Ja ne is klar 😮

Oder man überschreibt die Immobilie einfach früh genug. Nach 10 Jahren, gibts auch nichts mehr zu versteuern, egal wie hoch der Wert ist. Müssen uns hier gerade mit 3 Häusern rumschlagen wovon nur eines vor 7 Jahren überschrieben wurde...

Das gesetzt ist eine große Schweinerei gegen über die ein haus erben und sich hoch Verschulden, dann kommt noch der Preisverfall dazu weck mit der Ampel besonders der das Gesetz geschaffen hat.😅😅😅😅

Mich würde interessieren ob ich auch minderjährige Kinder verkaufen kann um z.B. den Freibetrag der Kinder zu nutzen?

Deswegen zeug ich keine Kinder.

Ich habe drei Fragen: 1. Der Vater und die Mutter sind beide Eigentümer von einer Wohnung. Der Sohn ist zwar erwachsen, hat aber den ersten Wohnsitz bei den Eltern und den zweiten Wohnsitz in einem anderen Stadt, wo er die Arbeitsstelle hat. Nun stirbt der Vater. Erbt die Mutter und der Sohn die Wohnung als Familienheim oder nur die Mutter? 2. Kann man die Wohnung als Familienheim erben und einen zweiten Wohnsitz woanders haben? 3. Wenn die Mutter die Wohnung als Familienheim geerbt hat und dann später vor dem 10 Jahresfrist ausgewandert. Muss sie dann Steuer zahlen?

Kann ein zu Lebzeiten durch einen Eigentümer an sein Kind vererbtes Haus (Eigentümer wohnt unverändert in dem Haus) erneut durch das Kind an dessen Kinder (Enkel) zu Lebzeiten steuerfrei vererbt werden, bzw gibt es hier Fristen, wie lange das Kind das Erbe im eigenen Eigentum halten muss, um die weitere Erbstaft steuerfrei gestaltet zu können?

Ist mit dem Familienheim ein Haus oder ein Grundstück mit 2 Wohneinheiten und noch anderen Gebäude?? Und was ist wenn der einzige Sohn schon mit der Familie auf dem Grundstück wohnt??? Seine Wohnung ist 114qm groß und unsere Wohnung ist 49qm groß! Wie muss man ein Testament aufsetzen wenn wir das Steuerfreie vererben möchte? LG Ute

Sehr geehrter Herr Reitz, Ihre Erklärungen sind sehr hilfreich und gut formuliert. Mein Mann und ich haben 2019 einen Erbvertrag beim Notar beurkunden lassen. Unsere einzige Tochter soll Erbin unseres Vermögens werden. 2022 haben wir bereits eine Eigentumswohnung mit Nießbrauch (Mieteinnahmen) an sie übergeben. Die Tochter wohnt mit Fam. seit Kauf in dieser Wohnung und wurde an sie vermietet. Vermietung an nahe Angehörige - Wir besitzen noch ein Einfamilienhaus das meinem Mann und mir je zur Hälfte gehört und in diesem Haus wohnen mein Mann und ich. Nach Ablauf von 10 Jahren könnten wir den Freibetrag von jeweils 400 000 Euro wieder neu verwenden. Meine Frage: Wir möchten einen ETF-Sparvertrag anlegen jeweils auf unseren Namen bei der Comdirekt Bank. Dieser sollte mal der Tochter bzw. den beiden Enkelkindern gehören falls wir diesen im Alter nicht brauchen. Ist für diesen Sparvertrag ein Erbschein notwendig? Könnten wir unseren Willen in einem gemeinsamen Testament festschreiben und beim Amtsgericht hinterlegen um unnötige Kosten zu sparen? Vielen Dank im Voraus für Ihr Bemühen. E.R.

Gilt die 6-Monats-Frist auch noch, wenn sich die Erbengemeinschaft erst 20 Jahre nach dem Tod des Erblassers auseinandersetzt und der Sohn eines Miterben das Familienheim innerhalb von 6 Monaten nach der Auseinandersetzung übernimmt?

Sachlich, kompetent und auch für den Laien verständlich dargelegt. Selbst sogenannte trockene themen werden so verstanden. Es ist genau das passende thema in der heutigen zeit! Weiter so… Lg M. Brandl😊

Freibeträge nach 10 Jahren nochmals nutzen! Top!

Vielen Dank. Einer der wenigen Kollegen, die sachlich informieren 👍

Dankeschön!

Vielen Dank

Wenn ich an Sohn verkaufe...kann ich mir ein Wohnrecht einräumen?

Guten Tag! Müsste ich Erbschaftssteuer zahlen? Meine Mutter ist schon länger Tod. Mein Vater bekam Lungenkrebs und zog ins Altersheim, starb dort. Als mein Vater noch lebte, verkaufte ich sein Haus, weil das Geld fürs Heim benötigt wurde. Als das Haus verkauft wurde, starb er ca. 4 Wochen später. Er bewohnte das Haus ca. 24 Jahre lang. Für das Haus bekam er 150.000 Euro. Geld auf dem Konto war ca. 50.000 Euro. Als Kind habe ich ja ein Freibetrag von 400.000 Euro. Ich bin der Meinung, ich muss keine Steuer zahlen... Das Grundbuch wurde allerdings erst ca. 5 Monate nach seinem Tod auf den neuen Käufer umgeschrieben. Das Amt hat sehr lange gebraucht. Weiss nicht, ob das wichtig ist, oder eher der Verkaufsvertrag 4 Wochen vor seinem Tod. Nun hörte ich aber von einem ähnlichen Fall. Dass jemand Steuern zahlen musste, weil der Zeitraum zwischen Hausverkauf und Tod des Vaters sehr kurz war. Der Vater lag im Sterben und sie verkauften das Haus, als er noch lebte. Das Finanzamt unterstellte den Betroffen, dass sie wussten, dass ihr Vater in absehbarer Zeit sterben würde und mussten Erbschaftssteuer zahlen.

Spannendes Video. Danke für die Veröffentlichung. Wenn man sich mit der Materie befasst sind Ihre Anmerkungen und Hinweise bares Geld wert.

Wie erfährt das Finanzamt von einem zinslosen Darlehen? Gibt es eine Meldepflicht? Auch bei kleinen steuerfreien Beträgen?

Eine interessante Konstellation in eienr EG: Beispiel: zwei Brüder erben ein Mietshaus im Jahre 2007 zu gleichen Teilen. 2018 scheidet einer der Brüder aus, weil er aus finanziellen Gründen notwendige Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen nicht mehr tragen kann. Sein Bruder als Miterbe übernimmt seinen Anteil. Er bekommt von dem verbleibenden Bruder einen Ausgleich in Euro, der weniger ist als der Marktpreis. 2024 verkauft der verbleibende Bruder nun das Haus. Muss er Einkommensteuer bezahlen? Ist also der Kauf im Jahr 2018 steuerschädlich?